上海二手房市场热了?买卖家和经纪机构:量涨价稳,不要炒作

上海楼市“爆发”“燃起来”“跳价”“热了”……近期,一些购房者从个别中介和自媒体那里听过类似形容,不免引发焦虑。


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按照市场规律,每年春节后楼市会迎来一波交易高峰,这被称为“小阳春”。多家房地产经纪机构监测显示,今年2月以来,关于二手房的问询和带看数量明显增长。市场真的回暖了吗?解放日报·上观新闻记者采访多位卖家买家、中介和专家,还原楼市真实表现。

成交量上涨市场回正

中介门店的表现,间接反映二手房市场冷暖。一位不愿透露姓名的中介告诉记者,春节之后门店变得忙碌起来,店里留守的中介少了,大多在外带客户看房。上海某头部经纪机构数据显示,2月第一个周末,带看量增加30到40%。

“对于这样的现象不能过度理解。”上海中原地产分析师卢文曦表示,最近,中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间,对未来转化成实际成交量有积极推动作用,但是“市场总体呈现复苏和回正迹象,远没有达到过热的程度”。

数据直观体现这一特点。据不完全统计,2月前两周,申城二手房网签成交不到7000套,市场乐观估计,2月总成交量大约1.5万套,而这刚好达到正常交易区间。

上海存量房规模比较大,市场普遍认为,二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右,即全年18万套。2022年受疫情影响,楼市短暂停滞,二手房行情有下行趋势。根据上海信义房屋数据监测,2022年全市全年成交15.8万套。今年1月,春节假期叠加疫情感染因素影响,二手房表现不佳,单月成交量约8000套左右。

“比起去年和今年1月,目前二手房交易量是恢复正常了,但把这鼓吹成楼市大涨,太过夸张。”一位业内人士坦言。

买卖双方以理性为主

成交量回升,在一些夸张宣传下,个别卖家出现误判,抬高挂牌价格。“我看中一套挂牌600万元的房子,卖家听信自媒体宣传以为房价要涨,直接跳价到650万元。这个价格超过我的预算,没谈下去。”白领李雨婷说,“没过几天,卖家又来找我,价格跌回600万元。不过这时我已经在看新的房子,就没再联系。”

多家机构表示,二手房成交价格总体稳定。“市场在复苏,但买卖方双方大多是理性的。从我们的成交单子来看,如果房东对价格方面过于强势,不愿给折扣让步的话,买家也不会贸然出手。现在新房的供应量较充分,市场选择余地也多。”卢文曦说。

那些被追捧的房源都有什么特点?“性价比肯定是第一位。”卖家张女士表示,作为正在卖房的房东,她明显感觉年后带看量增加,一到周末,两套计划出售房源带看安排就要排满。“有一套房子挂牌一周就卖掉了,但我价格挂得不高,单价就是地段均价,最后的成交价格还再砍掉了2个点。这和我的心理价位有点距离,跟前几年行情好的时候比肯定要低。不过碰到买家诚心买也是有缘,我想着早点卖掉,不知道后面走势如何。”

买家王先生告诉记者,上周他遗憾错过一套房源,只挂牌两天就售出。“这套房子是板块里最便宜的,房东最后跳价10万元,但还是比周边便宜很多,所以抢的人多,很快就卖出去了。”他说,“我觉得不能太焦虑,最近看房的感受是价格没涨,我还是会和去年一样,多看多比较,有符合需求和价位的再出手。”

在采访中,部分买家认为,目前所谓的二手房热度有炒作嫌疑

早在2021年3月,市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”,在信息发布中,不出现“热度排名”、“投资潜力”等用语;在经营活动中,不炒作、不哄抬房价,不扰乱市场。不过,记者发现,个别自媒体、小型经纪机构和中介在朋友圈、微信公众号、小红书等社交平台上的房源宣传文案中,以“激增”“火爆”“抢购”等字眼博眼球,容易引起市场焦虑。业内人士呼吁,要进一步加强房地产中介管理,加强行业自律。持续整顿规范房地产中介经营行为,共同维护市场稳定。

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